我需要了解房地产抵押合同的法律特征是什么？

法律分析：房地产抵押合同主要包括以下内容：
（1）债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址；
（2）被担保主债权种类、数额；
（3）债务人履行债务的期限；
（4）房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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一、房地产抵押合同有什么内容
1、房地产抵押合同的主要内容有：
（1）双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；
（2）主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；
（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；
（4）抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
二、房屋抵押合同生效条件是什么
房屋抵押合同生效的条件有：
1、房地产抵押合同为从合同，房地产抵押合同生效的前提所担保的主债合同生效；
2、房地产抵押合同为民事法律行为，发生效力的前提，不违背相关的法律规定，具有有效的民事法律行为；
3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。
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房地产抵押合同的内容主要包括的条款有被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围等，当事人以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。法律依据：《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。